Поиск по сайту

Новостная лента

Покупка недвижимости - привлекательность собственного жилья в Германии

Покупка недвижимости - привлекательность собственного жилья в Германии

Германия -  одна из самых экономически стабильных страна Евросоюза и мира. Приобретая недвижимость в Германии, Вы получаете гарантии того, что Вам обеспечена стабильность будущего для Вас и Ваших детей в почти идеальной стране.

Вот несколько аргументов в пользу привлекательности Германии в плане приобретения жилья:

 

  • Стабильность политической и экономической систем страны, постоянный прирост внутреннего валового продукта, постоянно снижающаяся инфляция - залог высокого уровня жизни в стране как сейчас, так и в будущем.
  • Низкие цены на недвижимость в Германии. Например, квадратный метр недвижимости в Берлине стоит в несколько раз ниже, чем в Париже, или Лондоне. Если рассмотреть стоимость в целом по стране, то цены на квадратный метр недвижимости в Германии начинаются от 300 евро. По оценке аналитиков, недвижимость в ФРГ считается «недооцененной» и значительно уступает рыночной стоимости жилья в европейской части России. При этом в разных регионах цена на недвижимость Германии разная: чем дальше от центра, тем дешевле;  чем выше этажность, тем дороже. Например, в  Саксонии- 8 тысяч евро можно приобрести однокомнатную квартиру в отличном состоянии, в Берлине такая же квартира может стоить от 15 тысяч. Покупка элитного жилья в Германии начинается с 2 тысяч евро за кв. метр, что совсем не дорого в сравнении, например, с Парижем, где нижняя планка за квадрат - десятка тысяч евро.
  • Мировой кризис не сильно повлиял на стоимость жилья немцев, в отличие от других стран Еврозоны.
  • Все объекты недвижимости в Германии внесены в реестры собственности, в которых зафиксированы все данные, касающиеся любых операций с ними и их владельцев. При купле-продаже квартиры или дома любая вероятность недобросовестности продавца отсекается на первом же этапе. По завершении сделки объект недвижимости страхуется, в том числе и от форс-мажорных обстоятельств.
  • По закону, владельцем недвижимости в Германии может стать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от гражданства. Любой владелец германской недвижимости, как резидент, так и нерезидент, может совершать с ней различные операции в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду.
  • Многие инвесторы заинтересованы в приобретении жилой недвижимости Германии, в которой уже проживают квартиранты: это обеспечивает получение доходов сразу же при переходе жилья в собственность. В случае же приобретения пустого жилья сдать его в наем не составит никаких сложностей – у немцев широко практикуется проживание в арендуемых квартирах. В свою очередь развитая система социальной защиты гарантирует крышу над головой всем гражданам Германии, в том числе и не имеющим постоянного дохода, поэтому спрос на жилье в аренду существует всегда. Свою лепту в популярностьаренды вносят и туристы, которых огромное количество круглый год, так что прибыль с аренды гарантирована
  • Следует также учитывать внимательное отношение немецкого законодательства к защите иностранных инвестиций в целом и инвестиций в немецкую недвижимость, в частности. Купив недвижимость в качестве инвестиции в будущее, и не проживая в ней, можно не беспокоиться о ее сохранности -  о ней позаботятся управляющие, которые могут помочь сдать ее в аренду по самой выгодной цене. Стоимость услуг управляющей компании составляет порядка 100-200 евро в месяц за целый дом, что составляет около 5% от совокупного поступающего арендного платежа. Германия привлекательна инвесторам недвижимости низкими ставками налогов на имущество (как для резидентов, так и иностранцев). Очень важно, что в соответствии с законом «О земельной собственности» иностранные граждане, приобретающие дом на территории Германии, становятся владельцами земли, на которой стоит строение. Это очень привлекательные условия - во многих европейских странах нерезидентам страны запрещено приобретать землю.
  • Факт владения иностранцем недвижимости в Германии очень упрощает процедуру получения и возобновления шенгенской визы, по которой можно не только проживать в Германии, но и путешествовать по всей Европе.
  • Высшее образование в Германии бесплатное, в нем заинтересовано все больше студентов из России. Стать студентом немецкого ВУЗа может любой, кто окончил хотя бы несколько курсов в одном из российских высших учебных заведений и успешно сдал тест на немецкий или английский язык. Вузы Германии обучают также и специальностям, не имеющим аналогов в России, в частности и по IT-направлениям. Если к моменту окончания вуза (или на протяжении обучения) у такого студента будет своя недвижимость в Германии, у него будет гораздо больше шансов открыть здесь свою фирму. Учитывая, что Германия находится в центре Европы, имеет самый большой внутренний рынок и располагает квалифицированными кадрами, организация своего бизнеса может принести значительные доходы. Дипломы вузов Германии высоко котируются на мировом рынке и, кроме того, не требуют омологации (легализации) на территории Европейского Союза и ряда других государств
  • Русские, долго проживающие в Германии, образовали обширную диаспору. Русским предпринимателям принадлежат сети магазинов, множество фирм и предприятий. Поэтому, при желании, Вы не будете чувствовать себя в «изгнании» и всегда найдете соотечественников для общенияс общими интересами.
  • Очень выгодное географическое положение, благодаря которому страна имеет прекрасные климатические и природные условия, сохранность которых обеспечивается высокими экологическими стандартами государства. Имея недвижимость в Германии, Вы получите возможность проживать в центре Европы и легко добираться как до моря, так и до горнолыжных курортов. Париж, Вена, Барселона – все это рядом и находится в паре-тройке часов езды поездом или автобаном.
  • Владение жилой или коммерческой недвижимостью в Германии является обязательным условием при оформлении ВНЖ, а при наличии собственного бизнеса в Германии может стать решающим фактором при предоставлении временного вида на жительство, а затем – постоянного места жительства в Германии.

 

Подводя итог, можно прийти к выводу, что Германия является прекрасным местом для приобретения недвижимости. Купив квартиру или дом  в этой богатой и развитой во всех сферах жизни стране, Вы приобретаете уверенность в завтрашнем дне и перспективу финансового роста и счастливой жизни.

Квартира 78,00 m² 189.500,00 EUR

3-комнатная квартира на продажу

78,00 m²

189.500,00 EUR

Квартира с балконом в тихом центре Висбадена (Германия).

 

 Адрес: Untere Albrechtstrasse 65183 Wiesbaden, Mitte

 

Характеристики объекта продажи

Описание объекта

Фотографии 3-х комнатной квартиры в Висбадене (Германия) на продажу 

 

 Характеристики объекта продажи: 

Тип недвижимости:

Жилая квартира

Количество комнат

3

Общая площадь:

78,00 m²

Этаж:

2

Этажность дома

4

Наличие подвала:

Имеется

Балкон/терраса:

Имеется

Objektzustand:

Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Letzte Modernisierung/Sanierung:

2012

Тип отопления:

Центральное отопление

Befeuerungsart:

Газ

Квартира свободна:

С 01.05.2012

 

Описание объекта:

Diese 3 Zimmer Balkonwohnung befindet sich in der Unteren Albrechtstrasse. In die Innenstadt laufen Sie nur 5 Minuten, zum Bahnhof nur 2 Minuten.

Die Wohnung befindet sich gerade in der Sanierungsphase. In den Wohnräumen wird hochwertiger Laminatboden verlegt. Bad und Küche werden neu gestaltet.

Die Elektrounterverteilung und die Gasversorgung wurden komplett neu installiert.

 

 

Lage:

 

** Sehr gute Innenstadtlage **

Nur wenige Schritte von der Adolfsallee entfernt.

 

 

 

Фотографии 3-х комнатной квартиры в Висбадене (Германия) на продажу

 

  • 1FrontbildUntereAlbrecht
  • 2Balkon
  • 3Wohnzimmer
  • 4Kinderzimmer
  • 5Schlafzimmer
  • 6Wanne
  • 6schemt
  • Einbauschrank
  • Kuche
  • detail
  • detail2
  • grundris